观楼丨“金九”收官 昆明楼市推盘节奏放缓

2019-10-10来源:admin围观:76次

“金九”落幕,昆明楼市的推盘节奏再次放缓。据云南同策地产研究中心数据,9月末昆明仅有万科城和北科建·春城大观2项目开盘,向市场供应了500余套房源。与此同时,9月末本地共有4项目通银河娱乐网站过规划审批,过规总建面环比暴跌了近7成。

预售方面,9月末昆明共有20项目获批23张预售证,新增预售面积约69万方。其中,单是9月30日就集中发放了11张预售证,新增预售面积约32万方。

土地方面,连晋宁区在内,9月末本地共有15宗约1195亩土地成功出让,成交总金额约5.3亿元;而连晋宁区在内,9月末共供应土地7宗,供应面积约266亩,交易起价约4.7亿元。

9月末仅2项目开盘 万科城表现突出

据云南同策地产研究中心数据,9月末昆明仅有万科城和北科建·春城大观2项目开盘,共向市场释放了500余套房源。

万科城效果图

其中,位于五华区西北新城的万科城于9月26日开盘,开盘当天推出了396房源,户型面积约89-118㎡,开盘均价约15000元/㎡,精装交付。该项目集教育资源长城小学、长城中学,以及宜家、爱琴海等大型商业配套等亮点的加持,开盘当天去化率达90%以上。

北科建·春城大观效果图

北科建·春城大观则推出了户型面积约66-118㎡的高层住宅,开盘均价约15500元/㎡,毛坯交付。该项目紧邻巫家坝核心,地处大润发商圈旁,生活配套齐全,开盘价格也相对较高。

“金九”落下帷幕,昆明楼市的表现可谓差强人意,虽然开局两周市场供应遇冷,但第三周的1600余套新房入市,还是带热了市场,而最后一周500余套的供应量虽然环比有所下滑,但相较市场常态仍算表现不错。9月昆明楼市的热度虽不及8月时,但总体还算匹配“金九”氛围。

值得一提的是 受国庆假期影响,昆明楼市“银十”开局冷清。同样是来自云南同策地产研究中心的数据显示,“十一”期间全市仅有碧桂园北城映象1个项目公开开盘,推出159套高层住宅,户型面积约115-139㎡,开盘均价约17000元/㎡,开盘当天去化率高达94%以上。

20项目拿证 新增预售面积约69万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网,9月末昆明有20项目获得23张预售证,新增预售面积约69万方。这其中,有11张预售证均为9月30日集中发放,当天新增预售面积约32万方。

从项目所处的区域来看,官渡区有10项目获得11张预售证,新增预售面积约27万方,占9月末新增预售面积的39%,是新增预售面积最多的一个区域。紧随其后的西山区有3项目获得5张预售证,新增预售面积约19.8万方,占9月末新增预售面积的29%。

五华区和盘龙区均获批3张预售证,但在预售面积方面,五华区两项目12万方的预售增量明显领先于盘龙区两项目的7.9万方。

房企方面,融创有融创微风十里、融创昆明文旅城、君庭云邸3项目获得5张预售证,新增预售面积合计约19.8万方;万科有万科大都会、万科城、万科500里3项目获得3张预售证,新增预售面积合计约9.4万方。

4项目过规 过规总建面约39万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,9月末本地共有4项目过规,过规总建面约39万方。与前一周123万方的过规总建面相比,9月末过规总建面暴跌了68%。

从区域来看,9月末过规的4个项目分别位于西山、五华、盘龙、呈贡四区。其中,西山区过规的是实力观邸小区(A1地块)一期,过规总建面约7.1万方。根据公示,实力观邸小区位于西山区西苑街道办事处,用地面积约19亩。项目分为二期建设,整体规划建设4栋高层住宅,配建三层地下车库,地下机动车泊位785个。其中:此次过规的一期规划建设2栋34层住宅,2#楼首层设置配套,地下机动车泊位612个;二期规划建设1栋34层住宅,1栋32层住宅,1#、4#楼首层设置配套,地下机动车泊位173个。

实力观邸小区效果图

呈贡区过规的是由华侨城和融创携手打造的昆明华侨城第二总部住宅项目(雨花玖悦),过规总建面约15.6万方,净用地面积约3.2万方。根据公示,此次过规地块内规划建设8栋住宅,配套公建及商业。

雨花玖悦效果图

五华区过规的是融创春风十里,过规总建面约9.1万方,净用地面积约1.7万方。根据公示,融创春风十里此次过规的地块内规划有2栋办公楼,配机动车位540个。盘龙区过规的是碧桂园·KCC·云南映象,过规总建面约7.3万方,净用地面积约1.6万方。根据公示,该项目将新增3栋住宅及1栋办公楼。

卖地1195亩揽金5.3亿元 供应土地266亩

9月末,昆明土地市场有所升温。连晋宁区在内,9月末共有15宗约1195亩土地成功出让,但由于所出让的土地性质均为工业、仓储、以及公园与绿地用地,所以出让金总额仅为5.3亿元。

其中,位于呈贡经济技术开发区清水片区的4宗约593亩工业和仓储用地,被昆明普昆产业发展有限公司以底价约2.97亿元揽获。

另4宗位于官渡区空港经济区大板桥街道办事处的约402亩土地,被昆明京东云科物流有限公司、昆明京东宜和物流有限公司、震安科技股份有限公司、昆明空投城市资源开发有限公司4家公司瓜分。其中,昆明京东云科物流有限公司、昆明京东宜和物流有限公司均属京东旗下。

而位于晋宁区的7宗约199.6亩工业和仓储用地,则被云南中信电缆有限公司、云南筑城混凝土有限公司、云南腾晋物流股份有限公司、昆明宏润投资有限公司4家公司瓜分。

供应方面,连晋宁区在内,9月末共供应土地7宗,供应面积约266亩,交易起价约4.7亿元。

从地理位置来看,9月末供应的7宗土地分别位于官渡区、呈贡区、晋宁区。其中,官渡区供应了2宗约144亩土地,交易起价约3.02亿元。呈贡区供应了2宗约23亩城镇住宅用地,交易起价约1.1亿元。晋宁区则供应了3宗约99亩土地,3宗土地中有1宗城镇住宅用地、1宗工业用地,1宗公共设施用地,交易起价约5393万元。

值得关注的是,晋宁区供应的这宗约13.2亩的城镇住宅用地,曾于2019年9月20日因故终止交易,此次已是第二次挂出,将于10月23日进行网上拍卖。

昆明二手房量跌价升挂牌房源量创今年各周最低

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,2019年第40周(9月30日-10月6日)昆明二手房市场平均挂牌房源量为113681套,环比减少了9.54%,降幅较此前一周扩大了6.9个百分点;挂牌均价为13314元/㎡,环比上涨了0.38%,涨幅较此前一周扩大了0.12个百分点。整体市场特征表现为量跌价升。

分城区来看,上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区28892套、西山区26347套、五华区23185套、盘龙区24542套、呈贡区7270套。

5个城区二手房挂牌均价分别为西山区16027元/㎡、盘龙区13032元/㎡、五华区12687元/㎡、官渡区12495元/㎡、呈贡区9965元/㎡。